開發商寧可 捂盤也不願降價
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
"近期忽然接瞭很多短信和電話推介一手房，難道最近有不少新盤在推盤？"一直在找房子的楊小姐說，自己近期一周內就收瞭近二十條房產短信。
記者從一手房市場上瞭解到，近兩周，廣州十區二市新增的預售住宅已經達到瞭5月份以來的較高水平，但是全都是郊區盤，中心六區出現零供應。業內人士稱，目前市中心單位少有拿預售證，主要還是價格的問題。
記者查閱陽光傢緣發現，從預售證的角度看，經過六月初的"貨荒"，近兩周發放的預售證數量明顯增多。數據監控中心統計陽光傢緣數據顯示，上周(6月10日~6月16日)廣州十區二市共派出6張住宅預售證，預售住宅1299套，環比前一周(354套)翻瞭兩倍多，創下瞭自5月以來預售證發放疲軟期的小高點，其中便包括已經開盤的奧園春曉和即將於7月初開盤的嶺南山畔。
台南市公司貸款條件 供應量升市中心仍零供應
到瞭上周，記者從陽光傢緣瞭解到，預售證發放和前一周持平，新增千餘套新貨入市，但是，這兩周，市中心的供應都吃瞭"鴨蛋"。
此前，中原地產項目部總經理黃韜曾告訴記者，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，而5月份的推貨就受到瞭影響。數據監控中心的統計顯示，5月市區樓盤預售證發放一直處於低迷狀態。而到瞭6月，預售證發放雖有回暖，卻絕大部分分佈在市郊。
以上周預售證為例，郊區依然稱王，而中心六區上周毫無斬獲，蘿崗、增城和南沙貢獻瞭全部貨量。而前一周，中心六區仍有海珠區斬獲1證，共44套。
"預售證雖然發得多瞭些，但是都是周邊地段的中低價位樓盤，市中心的樓盤預售證依然十分難拿。"合富置業首席市場分析師黎文江告訴記者。
不願降價導致難拿預售證
這邊廂預售證獲取艱難，那邊廂開盤"走貨"日趨火熱。從六月中旬至今，一手房市場出現瞭開盤"小高潮"。位於蘿崗的奧園春曉、位於珠江新城的公寓佛奧廣場，位於花都的保利高爾夫郡二期等次第開盤，現場情況十分火爆，奧園春曉甚至半日售罄。而另有多個樓盤聲稱即將開盤或即將開放樣板間，已經開始短信"密集轟炸"。
但是，記者觀察到，盡管樓市推盤貌似熱火朝天，但是近期已經開盤或聲稱即將開盤的項目多位於市郊，或是商業性質盤源，市中心的純住宅樓盤十分緊缺。而此前造勢已久的佳潤上品菁園等多個市區樓盤卻遲遲未真正開賣。
記者從地產業內瞭解到，目前市中心單位少有拿預售證，主要還是價格的問題。而由於不願意降價，本地多個樓盤均先後采取推遲開盤的方式"消極抵抗"，某些樓盤甚至已經建成封頂，依然沒有上市銷售。
早在4月份，海珠區鳳樂雅軒就因為申報價格過高的原因無法順利拿到預售證，直接導致原定五月開盤的計劃一再推遲，至今仍未開盤。而記者從業內得知，另一蓄客已久的市中心樓盤也因為價格太高無法開賣。
"現在對外吹風價2.3萬元/平方米，但是監管層隻允許賣1.8萬元，未來，或許會采取雙合同的方式上市。"該業內人士透露稱。
專傢說法：高價盤"捂盤"賭"限售風險不申辦太可惜了信用貸款增貸利率多少免費諮詢試算令"放松得等均價回到1.5萬元
"現在對於房地產商來說，他們看到現在需求還有很多，尤其是買高端的需求還在，因此他們還有拒絕降價的信心。"黎文江同時表示，"捂盤"的目的是想讓房價再往上漲，獲得超額利潤，但是開發商也能看到政府控制房價，因此"捂盤"的意義並不大，"應該說是被動的捂盤，政府不給賣的話，他們也不主動降，在這種情況下做一些博弈"。
他分析稱，目前郊區的預售證發放多，中心預售證供應少，主要是因為廣州市成交均價"還沒回到理想的位置"，同時通過一些周邊的低價盤成交來沖低整個均價，"高價盤預售證放松，至少要等到廣州市成交均價回到每平方米1.5萬元左右才有可能"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/07513275801.shtml
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