今年五一樓市新貨13500套 想買房就出手吧
??今年五一樓市新貨13500套,同比去年少三成;業內人士稱,購買力能否激活尚待政策繼續松動
??“五一”黃金周即將來臨,是傳統的銷售旺季,從4月份推盤數量來看,不少開發商更願意選擇蓄客到“五一”集中發起一波熱潮。今年廣州五一樓市有幾個明顯的特征。庫存高、新貨減少是其中一點。截至4月中旬,全市約有15萬套庫存,其中可售套數7.36萬套,這並不是一個小的數字。按一季度的去化速度,可售貨量就足夠消化一年多。
??五一供應仍以郊區為主客票貼現信貸年息借貸增貸轉貸
??據中地行不完全統計,4月20日至5月初,廣州十一區預計有37盤推出新貨(住宅項目26個,商業項目11個),共計接近13500套、建築面積112萬平米,比2014年同期減少三成左右。在37個推新的樓盤中,舊盤加推為23個,全新盤為14個,全新盤占比37.8%。從區域新增供應量上看,“五一”期間廣州供貨區域仍以郊區為主。
??廣州中心五區“五一”期間預計有13個項目推新,占比全市新增住宅貨量約35%,白車貸台南白河車貸雲區位列第一,推新項目5個,2個為全新項目。天河區推新項目4個,以豪宅項目為主,海珠區推新項目則有2個,而荔灣區僅有1個項目推新。越秀則無新盤入市。
??近郊六區方面預計有26個項目推新,占比全市新增住宅貨量約65%。其中南沙區、番禺區新推項目各6個,但推新貨量來看,番禺仍是排在第一,南沙其次。
??改善型中大戶型日漸增多
??由於樓市的積極政策影響,五一前後推售的新增貨源戶型層級逐漸豐富,除市場主流的剛需小戶型產品外,另有面向改善型需求的中大戶型產品出現,包括天薈公館、新世界凱粵灣、中海譽城、萬科歐泊等。另外以單間、一房為主要形態的公寓約有4000套推出市場,與去年同期基本持平。
??據中地行分析人士表示,作為一線城市,廣州樓市即便在房地產受到抑制的年份,也能保持相當的成交量,表現穩健。在全國從上至下大波調整裡,廣州的政策調整也並不激進,甚至稱得上謹慎。“穗六條”持續執行,信貸環境比其他大城市而言更緊。
??但現時樓市處於政策頻發期間,業內抱有政策繼續放寬的預期,而廣州現時的“緊”,反過來也意味著,可放開的政策空間更大、可使用的工具更多。對於蓄勢待發的黃金5月來說,一旦政策有所松動,市場購買力將再次集結。
??縱觀5月樓市格局,仍然有一定含金量,市場處於整體回暖、上升階段,開發商小步快跑去庫存,買傢觀望情緒逐步消散,有望帶動二季度交投活躍起來。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08095997159280103703189.shtml
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