2014樓市年度政策:分類調控、自住房、房貸新政等
??2014年，我國整個宏觀經濟環境呈現低迷狀態，而作為國民經濟重要一環的房地產市場，自然也無法獨善其身。受到此前一系列宏觀調控政策的影響，今年樓市出現瞭大面積的觀望情況，投資增速顯著放緩。不論是一線城市還是二三線城市，房地產銷售面積和銷售額同比都大幅下滑。為此，從中央到地方都采取瞭一系列調控措施，對房地產市場加以調整。縱觀這一年的政策，可以看到政府正嘗試著減少對房地產市場的行政幹預，轉而讓市場供需去調節。
桃園市借貸
??1分類調控
??國務院總理李克強3月5日在政府工作報告中提出：“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。”
??點評：從2005年至2013年，每一年的總理政府工作報告都提到瞭“調控”、“遏制房價上漲”等字眼，唯獨2014年，“房地產調控”字眼沒有出現在政府工作報告中。但這不意味著政府不調控，而是不再一味地采用行政手段來遏制房價過快增長，更加靈活機動的市場手段被融入其中，比如熱點城市抑制投資投機需求，非熱點城市政策調控相對會寬松。
??2支持首套房貸
??5月12日，央行副行長劉士餘召集瞭15傢銀行負責人進行座談。央行要求銀行“優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”。
??點評：今年初，很多城市的中小商業銀行出現瞭停止放貸的現象。北京市場上房款放款時間拉長，導致不少購房交易停滯。央行“喊話”後，房貸審批流程縮短，對於首次置業人群來說是一大利好。
??3限購相繼取消
??從今年6月下旬呼和浩特發文取消限購以來，全國已有40多個城市相繼取消或者大幅度松綁限購。截至目前，全國僅有北京、上海、廣州、深圳以及三亞這五個城市的限購還沒有放開。
??點評：今年以來，全國各地尤其是眾多二三線城市均面臨樓市較大的庫存壓力。在這背景下，各地方政府紛紛放松限購政策，以求可以提振市場士氣，加快去庫存。但造成成交低迷的因素復雜多變，並不是隻靠政策松綁可以解決的。
汽車貸款屏東潮州汽車貸款??4“不動產登記”征意見
??8月15日，《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公佈，規定將集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；宅基地使用權等納入不動產登記范圍中。而《條例》也對查詢做出規定，要求民事主體去登記機構查詢要說明目的。按照《物權法》規定，必須是權利人和利害關系人才可以進行查詢。
??點評：不少人將不動產登記制度誤讀為一種能夠有效遏制高房價、反腐敗等等問題的規章制度，從而使得這一條例牽扯甚廣，並且背負瞭太大的社會壓力。但如果隻從功能來講，不動產登記制度的目的其實還是在於建立信息庫，從而消除信息孤島。雖然在客觀上能夠有助於調查腐敗案件、抑制投資性需求的作用，但畢竟作用有限，不應被賦予太多的希望。
??5“9·30”房貸新政
??9月30日，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱“9·30房貸新政”)，內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中，最受購房者歡迎的是“貸清不認房”、貸款利率下限為基準利率的0.7倍等措施。
??點評：“9·30”房貸新政被業內視為房貸政策的大尺度“松綁”，對樓市的刺激作用比較明顯。新政推出後，樓市升溫較快。開發商推盤意願加強，此前還在觀望的購房者也積極入市。
??6放寬公積金貸款
??10月9日，住房和城鄉建設部、財政部和央行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件。今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，並取消四項收費。而此前是須連續繳存12個月。此外，未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當調高貸款額度等。同時，還將推進公積金異地使用，實現異地互認、轉移接續。
??點評：連續繳存時間較長、貸款額度受限、使用比例不高等是公積金貸款被詬病已久的問題。新政策實施後，繳存時間減半，將使得申請公積金貸款的門檻大大降低。允許異地互認公積金對異地購房的客群來說是一個較大利好。
??7央行降息
??11月21日，央行宣佈降息，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中規定，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.60%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
??點評：央行降息的初衷其實並不是為瞭救市，而是為防止宏觀經濟下滑，進一步刺激經濟發展的舉措。結果房地產市場卻成為瞭直接的受益行業。降息政策疊加“9·30房貸新政”的影響，使得國內一二線城市的樓市成交量迅速回升，地產股集體漲停。
??8棄選自住房開售
??12月5日，北京市住建委通告，對於自住房棄選房源，開發商將統一對符合條件的購房人公開銷售。公開銷售的自住房，除瞭不再搖號外，購房資格審核、選房公證以及購買後的產權登記、再上市等問題，均按現有自住房政策執行。截至12月17日，宣佈對外公開銷售剩餘房源的自住房項目有：當代采育滿庭春MOMA、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居，後兩者的售價均為1.6萬元/平方米。
??點評：北京的自住型商品房剛剛誕生僅一年多，目前還在不斷完善之中。由於大批自住房入市，使得北京的剛需樓盤“停漲”，同時也滿足瞭相當部分的保障性需求客群。此次因為位置等原因的被棄選房源，房源不太多，公開銷售也不會對市場造成太大影響。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/10045954063844715577935.shtml
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