兩會後或迎第四輪房地產政策放松 地方將接力松綁
??專傢預測，限購或有步驟調整，地方政府將接力松綁
??兩會後或迎第四輪房地產政策放松
??“兩會後地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責
任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支
持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。
??CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。
??張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。
??與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利於減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房，先前已有提及，而此番在《政府工作報告》
明文發佈，更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新
高，這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。
??張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。
??此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放
松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行[微博]發佈新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政
補貼等內容。隨後，連續兩次的降息，開雲林水林汽車貸款啟瞭第三輪托市。
??“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏並非僅由政
策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的
大幅增長，尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的，特別是
在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。
??但楊科偉提醒，對於房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數
量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張；與此同時，行業數年
高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。
??的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產市場政策，但行業回暖仍有待時日。根據銀河證券統計，2月，36個主要城市新
建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2014年月平均成交量的60.9%。相關研究機構數據顯示，2015年2月，全國100個城
市(新建)住宅平均價格為10539信用卡剛核准申請信貸婉拒元/平方米，環比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住
宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環比
小幅下跌0.17%；同比繼續下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。
??對此，有分析人士表示，雖然有春節因素影響，但2014年下半年以來的政策效應遞減，短期內並未實質推動成交回暖，加之今年經濟增速將繼續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08075979401727806587537.shtml
- 第2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢 辦理信貸房貸銀行利率多少免費諮詢試算新光信貸房貸缺錢急用哪裡借錢新光信貸房貸貸款全省皆可處理
- 內壢信貸房貸 台東縣貸款利息計算
- 押標金保證金信貸年息借貸增貸轉貸 汽車貸款成數信貸年息 高雄林園房貸
留言列表
