多重利空夾擊 內房股慘遭 滑鐵盧
又有開發商不惜大幅折讓供股集資，緊張的融資環境將略見復蘇的中國房地產市場再次推向谷底，引發投資者集中拋售香港上市的內房股票。
9月22日，河北邯鄲市傳出部分房企涉嫌非法集資並出現集體違約，涉及資金高達93億元。市場下行中，就連上市的龍頭房企也不得不頻頻向市場"抽水"，雅居樂地產大幅折讓31%供股集資31%，成為一個月內第三傢在低位進行股本融資的開發商，滿足再融資需要。
多傢香港上市的內房股遭遇"滑鐵盧"，華潤置地單日下跌3.1%，成為表現最差的藍籌股之一；雅居樂慘遭九連跌，收市急跌7.2%，富力地產跌逾4%，整個內房板塊幾乎回吐瞭近期"牛市"的所有升幅。受內地樓市風險拖累，恒指22日大跌350點或1.44%，7月底以來首次跌穿24000點。
戲劇性的變化發生在尾盤，市場傳言四大行將聯手出臺政策，隻要還清房貸貸款餘額，就會在按揭審批時認定為首套房，預計政策可能趕在十一黃金周銷售旺季前出臺。一眾內房股接近收盤時錄得大量買盤湧入，憧憬中央政府"救市"。
瑞士信貸亞太區房地產研究主管杜勁松接受21世紀經濟報道記者訪問時表示，若傳言屬實，對樓市而言是非常重要的積極信號，意味著"救市"措施第一次由地方政府層面轉向中央政府，可釋放相當數量的改善型購買力，對北、上、廣、深的刺激作用最為明顯。
內房"小股災"
9月22日，雅居樂地產宣佈以"五供一"的計劃供股集資，供股價每股4港元，發行6.96億股，集資約27.85億港元，供股所得資金用於債務再融資和一般運營。資料顯示，供股價較9月19日收市價(5.81港元)大幅折讓31.15%
公告顯示，供股股份約占其已發行股本和擴大後股本的20%和16.67%，雅居樂大股東陳氏傢族信托Top Coast Investment Limited已承諾參與供股。這與此前宣佈供股集資的碧桂園和越秀地產如出一轍。
一名外資大行的分析師表示，銷售均價下跌，加上樓盤銷售的回款速度普遍較低，造成部分高杠桿的開發商不得不進行股本融資，因債券市場對內房高息債的容量已接近飽和，開發商也不願提高發債成本。與2012年末的主動供股潮不同，開發商選擇在股價低迷時折讓供股，為瞭償還到期的舊債，屬無奈之舉。
高位配股，通常可以理解為大股東趁高套現；但若股價處於相對低位，則反映開發商的融資壓力較大。以8月底宣佈供股的碧桂園為例，集資31.8億港元，主要就是為瞭還清9月10日到期的一筆美元優先票據。
上市房企浮現再融資壓力，而那些還未上市的小型房企卻爆發集體違約事件。據新華社報道，河北邯鄲市金世紀、萬聚、卓峰等多傢開發商非法集資，出現集體還本付息困難，引發集體違約擔憂。
杜勁松認為，集資問題廣泛存在於三、四線城市，違約事件屬特殊案例，是個別小城市艱難樓市去庫存的真實寫照，邯鄲的危機具有一定的代表性，但市場無需過分解讀。一名資深業內人士透露，包括遼寧營口、江蘇連雲港等城市都存在不同程度的開發商集資行為，難以判斷會否出現"邯鄲式危機"。
"牛市"終結連江縣車貸公司？
受惠於"滬港通"、地方政府放松限購和貨幣寬松預期，滬港股市從7月22日左右開啟瞭一波大牛市行情。香港恒指一度突破2008年金融海嘯以來的6年新高，如今已回吐瞭90%的升幅。
交銀國際董事總經理、首席策略師洪灝22日預期，70大城市中已有68個城市的房價下跌，無論是數量還是房價上漲的速度，都已經達到瞭2013年初以來的新低。如此迅速的房價下調增加瞭實體經濟的實屏東車城農地貸款際利率壓力，已接近觸發減息的水平；收益率曲線處於歷史低位，滬港股市可能會出現較大幅度的回調。
從盤面上分析，與大市同步上漲的內房股大多已跌回7月抽升以前的水平；因此，作為中國經濟目前最大的隱憂，房地產市場何去何從是左右"牛市"能否延續的重要因素。
"一線城市房價加速下行可能是促使中央政府在全國范圍內推出'救市'措施的導火索。由於一線城市對首套房的把關最嚴，如果四大行的信貸政策兌現，會最先提振大城市的樓市表現，個別財務穩定的大型房企將受惠於環比不斷回升的銷售額。"杜勁松說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07592919148.shtml
- 以下歸納申請信用貸款容易導致銀行婉拒的原因 桃園市貸款利率
- 第二順位房貸貸款全省皆可處理 土地增值稅試算公式怎麼貸款比較會過件 民間房屋信貸最高可增貸多少缺錢急用哪裡汽車貸款
- 信用貸款借貸是甚麼缺錢急用哪裡汽車貸款 信貸房貸 網路銀行信貸年息借貸增貸轉貸
留言列表
