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一線城市樓市調控頻升級 滬部分開發商加速推盤
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雖然國傢統計局發佈的數據顯示，9月上海新建商品住宅價格同比漲幅超過20%，但滬上某區房管局相關負責人仍認為，目前上海的房價還在可控范圍內。
北京10月23日發佈升級版調控措施"京七條"後，上海樓市走向備受關註。
10月24日，滬上某開發商稱，他還沒有聽說這方面的消息，"即便隻是重申和強調既有政策，對市場預期也會產生影響。一些購房者會開始觀望，成交量就會下來，成交量下來瞭，價格也許就不會再往上漲瞭。"
為規避政策波動預期的沖擊，該開發商正加緊推盤準備。即便如此，該公司旗下的一個剛需樓盤"最快也要等到下周末才能入市"。
針對上海樓市調控政策可能出現哪些變化，上海市住房保障和房屋管理局相關負責人昨日未予回應。
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據上海市某區房管局相關負責人介紹，"一般來說，如果市裡要出臺什麼政策，一定會找各區房管局相關科室人員開會討論，征求一下一線工作人員的意見。但到目前為止，我們還沒有接到這樣的通知，還沒有得到需要具體研究的消息。"
該負責人認為，今年以來上海一二手房市場的成交量比較平穩，盡管價格也在漲，但"也要看它有沒有市場"。該負責人認為，目前上海的房價還在可控范圍內。
不過，上海某開發商稱，幾個月前，他曾參加過上海市房管局的一個會議，"當時在座的開發商都比較忐忑，擔心下半年會有新的政策出來，當時上海市房管局一名負責人曾經講過，'北京不出(調控加碼政策)上海也不會出，一切要看北京'。"
該開發商據此判斷，現在北京有新的政策出來瞭，"上海這邊跟進的概率頗大。"
雖然官方至今仍未正面表態，但該開發商已開始未雨綢繆，抓緊推出旗下的一個剛需樓盤。該開發商直言，由於近期出現的政策預期，他們擔心會影響到樓盤銷售，"即便沒什麼新的實質性政策，但政府的喊話也會打擊市場心理，改變市場預期。"
在"京七條"發佈前一天，國傢統計局發佈的9月房價數據顯示，京滬穗深9月房價同比漲幅均超過20%。其中，北京以20.6%的漲幅，領跑70個大中城市。
外界普遍認為，"京七條"此時發佈，最直接的一個考量便是"穩房價"。而在北京先動之後，上海、廣州、深圳跟進的可能也較大。事實上，深圳在此前的10月11日，已經發佈瞭升級版調控政策"深八條"。廣東省國土廳銀行貸款率利計算公式則在10月22日提出要求：確保今年第四季度和明年第一季度不再出現"地王"。
"政策選項不多"
雖然一線城市跟進加碼調控的預期升溫，但業內人士普遍認為，目前可采取的政策選項並不多。
前述滬上開發商分析，"京七條"關註度最高的是限價房，其他內容都是宏觀上的原則性要求，預計上海這邊要出加碼政策的話，也會是偏宏觀性的內容，可能不會有新的政策措施。
上海某中高端樓盤開發商進一步說，"具體會出什麼樣的政策，我們無法猜測，但大的方向上，比如房產稅的進一步提法，鼓勵保障剛需，高端由市場來控制等。上海如果出新政策，方向上應該是和北京一致的。常常提到的長效機制，也是要用市場化手段取代行政手段。"
該中高端樓盤開發商強調，他本人並不清楚上海會否在近期推出加碼政策，但他個人認為，目前確實存在出臺政策的窗口期。
據國傢統計局數據，上海9月房價同比漲幅為20.4%。來自機構的統計也顯示，9月上海市新建商品住宅成交量創下近3年同期新高。
滬上某開發商感慨，現在上海很多樓盤的價格放在去年，那是無法想象的，現在則變成市場價瞭。
不過，上海某外資房企負責人則持不同看法，他認為，上海的樓市沒有北京那麼瘋狂，房價也沒有北京漲得那麼厲害。
他判斷，"如果要出，可能也是復制北京的一些提法，因為現有的限購政策也沒辦法再緊瞭。"該外資房企負責人說，北京這次提出的自住型商品房，其實就是保障房，隻是以前保障房的價格一般不列入房價統計，現在變成瞭自住型商品房，就是商品房的范疇，"政府部門可能也是想通過這個辦法，來拉低北京房價。"
加碼調控效果之爭
而針對北京市23日祭出的"京七條"，各方看法不一。
海通證券(行情，問診)發表研究報告稱，立足供應而非限制需求，是這次"京七條"的最大亮點。報告預計，如果能落實，將對北京住房供應結構發生根本影響。目前北京市年均商品期房成交量9萬套上下，現房和期房年均成交量10萬套上下。2013年不低於2萬套自住型商品房的土地供應，意味著將占到北京市年均商品住宅期房成交量的22%，占現房和期房年均成交量的20%。
高盛證券則認為，"京七條"政策的力度低於市場預期，該機構稱，市場原本預期北京會收緊二手房按揭政策。高盛估計，未來或有更嚴厲的政策出臺，以防止樓價大幅攀升。
某央企開發商投資部負責人對於現有政策的調控效果表示懷疑，"目前出臺的調控政策都是頭痛醫頭腳痛醫腳，粗暴單一，也造成瞭房價越調越高。"
可見的是，眼下房價暴漲的一線城市，住房庫存在降至低位。
克而瑞研究中心指出，目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房庫存消化周期，已經逼近半年紅線，普遍呈現供不應求的狀態。相比之下，二線城市則有所分化，廈門、南京等城市的住房庫存消化周期均已低於6個月，其房價走勢也是一路向上，而天津的住房庫存消化周期則超過18個月，其新建住宅價格漲勢相對平穩。
在全國房地產市場冷熱不均的大背景下，新華社援引專傢的觀點認為，政府對樓市的調控方式應因地制宜，不斷增加協調性與針對性，並充分利用市場化的調控機制，綜合運用信貸及稅收等工具對樓市進行有效調控。
住建部政策研究中心主任秦虹對新華社稱，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，並不斷增加協調性與針對性。
她認為，信貸手段靈活性強，應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機；土地調控最為直接，在房價上漲明顯的城市，應加快增加住宅用地供應，提高土地利用效率，緩解供求矛盾；同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。
雖然國傢統計局發佈的數據顯示，9月上海新建商品住宅價格同比漲幅超過20%，但滬上某區房管局相關負責人仍認為，目前上海的房價還在可控范圍內。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08562467872.shtml
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