廣州公積金額度暫不調整
??廣州公積金額度暫無調整計劃。記者駱昌威攝
??上海調整公積金貸款額度傢庭最高貸款額度提至120萬元
??繼“3·30樓市新政”之後，一線城市在穩定住房方面又有新的動作。昨日，上海市公積金管理中心發文決定松綁住房公積金貸款政策，並宣佈進一步放寬提取住房公積金租房條件。
??對於上海出臺公積金新政後廣州是否將會跟進，廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受本報記者采訪時表示，廣州目前的個人公積金貸款最高額度為50萬元，與上海調整後的額度一樣，暫時未有進一步調整的計劃和打算。不過，廣州正籌備在近期召開全市的公積金管委會會議，屆時，備受關註的廣州公積金貸款貼息政策計劃將上會討論。這也意味著這一優惠政策最快有望在今年二季度實施。
??上海公積金新政：
??最高貸款額度大幅上調
??昨天，上海發佈當地公積金新政，對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限進行調整，新政策將自4月15日起實施。
??根據新方案，購買首套自住住房，個人最高貸款額度將由30萬元調整至50萬元，傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，傢庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。
??在貸款年限方面，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
??廣州公積金貸款：
??最高額度50萬元暫不調整
??根據上月發佈的“3·30樓市新政”，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房，最低首付為30%。查詢實價登錄信貸年息借貸增貸轉貸土地借款信貸年息
??不過，記者昨日就瞭解到，廣州公積金中心目前已經把新政上報市政府，待審批通過後就會馬上正式實施，這也意味著目前廣州公積金貸款暫時仍然執行原有政策。即對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的傢庭，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭，首付款比例不低於30%；而對購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
??同時，廣州公積金貸款的額度也暫時未有變化，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
??公積金貸款貼息政策將討論
??不過，廣州市民還不必因為公積金額度未能提升而擔憂，因為廣州馬上將推出的公積金貸款貼息政策，就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時，又能享受到商業貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向本報記者透露，廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會會議，屆時，公積金貸款貼息政策就將上會討論，一旦獲得通過，就將正式實施。
??早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵就曾經透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。方案計劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請商業貸款，利息的差額由公積金中心來補貼給借款人，那麼對於借款人來說申請商業貸款的利率也相當於和公積金一樣瞭，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。
??業內人士分析，對於合作銀行來說，這個措施帶來瞭穩定的業務量，業績更有保障。此外，原本應貸給借款人的大筆款項所產生的存款利息，隻要大於貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據額度的松緊情況調解不同業務的比例。
??國際物業顧問機構：廣州樓市剛需和改善性需求仍有較大增長空間
??雖然在“3·30樓市新政”出臺以後，包括公積金政策在內的廣州樓市地方版新政還未出臺，不過對於廣州樓市的發展前景，不少國際物業顧問機構還是看好的。
??第一太平戴維斯華南區市場研究部高級經理何凌就表示，預計第二季度隨著政策利好刺激，廣州住宅成交情況將出現回暖，但由於庫存高企，預期市場價格將保持平穩。盡管廣州住宅地產總體庫存高企，但中心六區新增供應有限，市場供不應求，房價或會繼續上升。
??戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也對廣州房地產的未來充滿信心。他認為，作為國內一線城市，廣州豐富的教育、醫療、社會文化資源將持續吸引外來就業人口。與全國大多數城市相比，廣州未來的剛需和改善性住房需求都還有較大的增長空間。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07455992079791455781348.shtml
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