臨近春節樓市步入交易淡季 新房二手房交易初現回落
??臨近春節樓市步入交易淡季 新房、二手房交易量初現回落
??——2015年第4周天津市房地產市場成交分析
??新建商品住宅（2015.1.17-1.23）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.1.17 -1.23）天津市新建商品住宅共成交1279套，與上周（2015.1.10 -1.16）相比（以下簡稱“環比”）下滑10.4%；成交面積13.9萬平米，環比下滑11.6%；套均面積109平米；成交均價11192元/平米，環比上漲4.5%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交151套，環比下滑10.1%，成交面積1.9萬平米，環比下滑9.0%，成交均價22658元/平米，環比上漲3.9%；
??本周環城四區共成交472套，環比上漲9.5%；成交面積4.9萬平米，環比上漲5.1%；成交均價10600元/米，環比下滑0.4%；
??濱海新區共成交293套，環比下滑10.7%；成交面積3.1萬平米，環比下滑10.5%；成交均價10024元/平米，環比上漲5.4%；
??郊縣五區共成交363套，環比下滑27.4%；成交面積4.1萬平米，環比下滑27.0%；成交均價7500元/平米，環比上漲1.4%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周全市新建商品住宅成交量方面，漲少跌多，其中和平區漲幅最大，達433.3%，開發區次之，達80.0%；河東區跌幅最大，為65.9%，河北區次之，達39.5%。
??成交價格方面，其中和平區跌幅最大，為11.0%，其次為津南區，達8.4%。在上升區域中，紅橋區漲幅最大，為6.4%；其次為寶坻區，達5.3%。
??市場評述
??2015年第4周（2015.1.17-1.23）本周新建商品住宅呈現“量跌價平”的態勢，本周天津市商品房市場成交量較上周相比稍有下滑。我愛我傢市場研究中心認為，臨近春節，新房買賣市場開始進入傳統的交易淡季，成交量較年前相比呈現回落走勢；在價格方面，正值年初，此時的開發商也減緩瞭促銷的步伐，減弱瞭“以價換量”的力度，所以此時的市場價格較為穩定。
??二手私產住宅（2015.1.19-1.25）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.1.19-1.25）天津市二手私產住宅共成交1811套，與上周（2015.1.12-1.18）相比（以下簡稱環比）下滑3.3%;成交面積15.5萬平米，環比下滑4.5%；套均面積86平米；成交均價9568元/平米，環比下滑3.6%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交732套，環比下滑3.4%，占全市成交總量40.4%；成交面積5.9萬平米，環比下滑2.7%，套均面積81平米；成交均價13509元/平米，環比下滑1.7%；
??其他區縣方面，本周環城四區共成交324套，環比下滑17.1%，成交面積2.9萬平米，環比下滑18.9%，成交均價8275元/平米，環比下滑7.3%。
??濱海新區共成交478套，環比上漲6.2%，成交面積4.1萬平米，環比上漲3.1%，成交均價7426元/平米，環比下滑5.7%；
??郊縣五區共成交277套，環比上漲1.5%，成交面積2.7萬平米，環比下滑0.6%，成交均價為5470元/平米，環比下滑1.7%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲少跌多”的狀態，其中漲幅最大的是河東區，成交199套，環比上漲28.4%，跌幅最大的是紅橋區，成交73套，環比下滑20.7%。均價方面，漲少跌多，跌幅最大的是南開區，環比下滑6.4%，漲幅最大的是河西區，環比上漲3.2%。
??截止本周，2015年1月天津市二手私產住宅共成交5752套，與上月同期相比下滑9.35%；成交面積49.5萬㎡，同比下滑9.56%；成交均價9706元/㎡，同比上漲0.63%。
??市場評述
??2015年4周（2015.1.19-1.25）全市二手房住宅呈現“量價齊平”的狀態，本周二手房市場成交量仍持續延續平穩走勢。我愛我傢市場研究中心認為，春節前夕，二手房買賣市場正值傳統的交易淡季，此時，購房者對於二手房市場的活躍度較年前相比會有所降低，客業雙方的交易意願也均有所減退，所以，近期二手房市場運行持續企穩，預計此種態勢將會持續到春節結束。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/10405965307006889015099.shtml
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