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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


三大 推手打通棄管樓管理 大動脈

  據介紹，沙河口區要求街道、社區組織(成立)及引導業主委員會，按程序招聘物業服務公司進行專業化物業管理。同時政府要加大財政投入，結合"暖房子"、棄管樓改造工程等項目，對棄管樓及其附屬公共基礎設施，進行全方位的維修。另外提高部分小區物業費標準或給物業公司一些必要優惠政策。

  在春柳街道香沙社區的一批老舊居民樓，雖有物業管理，但物業費每平方米僅有0.15元，收繳率還不高，致使物業管理基本名存實亡，老百姓也稱自己居住在棄管樓裡。該如何解決？沙河口區態度堅決地拋出專業化物管的"鑰匙"。

  記者瞭解到，白山路街道已經率先開始對轄區的一些棄管樓，進行這方面策劃和試點。據介紹，在操作過程中，對於老舊棄管樓或小區損壞的公共基礎設施，由市政、園林等專業部門無償或優惠維修，為棄管樓及棄管小區的居民自治提供保障。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07412794414.shtml



  所謂的"居民自治"，就是以居民為主體解決小區物業棄管問題。沙河口區探索由所在街道、社區組織和指導(成立)業主委員會，實施物業自我管理。

  專業化物業管理，是解決棄管樓後續管理問題的最有效途徑

內容來自sina新聞

  "居民自治"，是解決棄管樓問題的有效補充

  沙河口區有關負責人告訴記者，對於不同類型的棄管樓，他們提出瞭不同對策。首先，認真核實確認，確系無主棄管樓的，應納入國土資源房屋局的直管公房，確保房屋的正常使用功能。對於有主棄管樓，國土資源房屋局及相關部門建立約束機制，約束產權單位。

  "暖房子"工程一直是百姓咨詢的熱點話題，民意網上問及最多的就屬"我傢今年是否列入暖房子工程"。繼2013年沙河口區對116棟、47萬平方米棄管樓進行綜合改造後，2014年該區繼續推進既有居住建築節能改造工程，對轄區內一些老舊樓體實施建築節能綜合改造。然而，當一批批棄管樓在"暖房子工程"進程中舊貌換新顏後，人們又開始追問它的後續管理問題。為此，沙河口區通過一系列的探索和梳理，建立瞭三大工作步驟方法，有效打通瞭棄管樓院管理的"大動脈"。



  沙河口區大部分老舊棄管樓主要分為三類情況，有些是產權單位主體滅失，造成其早年建設的住宅樓成為無主棄管；有些產權人(單位)雖然依然存在，但其為瞭節約管理成本或無力管理，主動棄管；還有些住宅樓原本有物業管理，但由於物業費收繳和物業服務質量之間的矛債務個別協商清償後還要多久才能恢復性用盾，最終形成物業撤管。

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