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放松限貸之後,勢必會釋放出大量的潛在購買力進入樓市,而購房者對於房貸的需求將會倍增,在維持當前需求平衡尚有困難的情況下,如果信貸投放量不隨之增長,銀行將難以滿足暴漲的需求。在經濟新常態下,以市場化手段調節市場將成為主流,對市場強行幹預的政策會逐步退出舞臺,僅僅放松限貸但沒有其他政策輔助的當下,雖然樓市成交量會有所回升,但是想要徹底扭轉房地產市場的頹勢乃至促使房價如2009年一般暴漲,動力明顯不足。
如果說今年樓市有分水嶺,那可能在7月和10月出現,7月開始自呼和浩特正式發文放松限購,松綁態勢席卷全國多個限購城市;10月則是央行國慶送禮,放松限貸。當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。房地產業周期和宏觀經濟周期正相關,中國經濟增速從高速向中高速調整,房地產業也進入瞭結構調整的"新常態"。
結果發現,折騰來折騰去自己實在也沒占到太多的便宜,甚至還會偷雞不著蝕把米。樓市新常態,還是政府的歸政府,市場的歸市場吧。
"十一"黃金周前一天,央行與銀監會發文對房貸政策松綁,在限購松綁未能帶來預期效果、樓市渴望進一步救市政策的時候,這無疑是劑強心針。但從黃金周各地樓市成交狀態來看,市場對救市政策的效果觀望情緒依然濃厚。不少業內人士表示,與過往三次樓市調整不同的是,今年以來房地產市場下滑的主要原因是新增住房供應超過內在需求,而非政策調控,而且支撐房產投資性需求的諸多因素正在消退。盡管政府可采取放松限購或限貸等措施,但這隻是可以緩和房地產下行帶來的沖擊,以往一救市樓市就狂飆的狀態或難再現,樓市已進入一種"新常態"。
但樓市的供求狀態漸漸因持續的大規模開發而改變,逐漸由量變導致市場質變,2009年房價暴漲的直接原因是供不應求,因為2008年金融危機導致2008年、2009年房地產投資低迷,一度負增長,2009年開始大量信貸資金湧入樓市,需求劇增,從而導致房價暴漲。而當前全國范圍內,供過於求已成定局,今年以來"千方百計去庫存"成為各房企的首要任務。所以,從供求關系來看,房價暴漲的條件還不具備。
"十一"長假前一天,央行與銀監會突然發佈取消樓市限貸的通知,對貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款執行首套房貸款政策。
此刻入市是賺是賠還真說不準
畢竟,直到"十一"之前,整個樓市都還處在一個下行通道上。目前,大部分開發商關註的焦點就是如何去庫存。根據億翰智庫預估發佈的今年1~9月典型房企銷售業績榜單顯示,前20強房地產商中僅有4傢完成瞭全年銷售目標的70%,個別企業的完成率甚至不到50%。單就廣州住宅市場而言,網易的統計數據也顯示,截至目前仍有1900多萬平方米的庫存。巨量庫存壓頂之下,房地產企業尤其是上市的房企的重任顯然是積極提高成交量、降低庫存。跑量之下,難免樓價或將繼續下行,此刻入市是賺還是賠還真說不準。
2008年,金融危機席卷全球之際,為瞭抵抗危機、保增長,我國推出瞭4萬億經濟刺激計劃。增發的貨幣湧入房地產行業,隨後幾年大規模的信貸投放量導致房價飆升。時至今日,卻不具備促使房價暴漲的條件。最主要的原因是,經濟環境大背景已經改變。過去十年樓市高速發展,讓很多人嘗到甜頭,於是全民以極大的熱情投入到房地產市場中去。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08102937912.shtml
樓市"換擋"步入新常態 救市就狂飆難再現
目前中國經濟不是景氣循環周期的下行區間,而是經濟增長階段的根本性轉換。中國經濟增速迎來換擋期,從高速增長期向中高速平穩增長期過渡。經過黃金十年的高速發展,樓市也在經歷"換擋"回落。那麼樓市的"新常態"是什麼樣?前些年全國房價總體性持續上漲的局面眼下已被打破,中國樓市高歌猛進的"黃金十年"宣告結束漸成業內共識,房地產投資、交易量及房價增速均將進入平緩的"新常態"。
有經濟學傢預判認為,由於宏觀經濟增長速度放慢,因此限貸放松後,銀行也未必就敢隨便註水。而原來限購所產生的虛擬"房價還會漲"的心理,如今已經被真實的下跌心理所替代,因此,就算全面取消限購,房地產業也不會像5年前那樣瘋狂瞭。
強行幹預政策缺錢怎麼汽車貸款?高雄房屋信貸將逐步退出舞臺
雖然經濟增速換擋回落,但縱觀調控政策的思路,也已經大大改變,如2009年那樣擴大信貸規模的"強刺激"政策在退出舞臺,保持穩健的貨幣政策,適當采取定向、微刺激的方式成為主流。
這突然而來的消息,令開發商及想入市的買傢都認為這是國慶置業的"大禮包"。誠然,利好是絕對的,尤其是對於已經擁有瞭一套住房的又想貸款買樓的換房族而言,入市的門檻確實一下降瞭一大截。而且,這也確實是讓樓市回歸市場化的具體表現。不過,對於寄望於買樓投資的群體而言,恐怕還需要謹慎預判一下樓市的走勢再作打算為好。
放松限購限貸隻能緩和下行趨勢 以往一申請青年首購屋優惠貸款資格與條件救市就狂飆的狀態難再現
與此同時,還需要關註的是,不動產登記早已啟動,房產稅、遺產稅也一直是"達摩斯之劍"高懸頭上,何時落地同樣是未知數。但可以肯定的是,一旦樓市異動,價格飆升惹民怨的話,開證房產稅那就是大概率事件,那也就意味著投資性購房的持有成本和轉賣成本將大幅提高,投資客究竟還有多大的獲利空間呢?溫州炒房團的徹底消失其實就已經是一個最典型的例子瞭。
今年5月以來,習近平總書記提出關於中國經濟要適應"新常態"這一重要表述,引發瞭各界的高度關註,越來越多的人用這一概念來分析和解釋中國經濟。"新常態"已成當前最熱的經濟關鍵詞,所謂"新常態",從字面上看,就是不同以往的、相對穩定的狀態。這是一種趨勢性、不可逆的發展狀態,意味著中國經濟已進入一個與過去30多年高速增長期不同的新階段。
不會重演"V形"反彈
內容來自sina新聞
多個城市限購與限貸松綁,是否會復刻2009年樓市報復性反彈呢?這恐怕是中央對房地產調控"新常態"做法的最大擔心。專傢認為,避免再出現2009年的房價報復性反彈,是否取消限購、限貸並不是關鍵點,因為本輪房價調整的主要矛盾是供需市場的調節,除瞭北上廣深等需求巨大的一線城市外,其餘城市取消限購和限貸並不會重演2009年的"V形"反彈。
廣州市地產人士認為,這次隻是提供政策利好,並沒有輔之以4萬億,而且房貸利率優惠7折在目前情況下不太可能出現,農行國慶節前執行首套上浮5%的政策,節後執行首套上浮2%的政策,稍稍下調瞭上浮幅度3%,與央行提出的7折利率相距非常大。故此,在沒有資金泛濫和貸款利率寬松的條件下,放松限貸或限購不可能顛覆樓市"新常態"。 (李鳳荷)
新常態最好"少折騰"
"前兩年開始限購,後來又限貸。好不容易樓價終於開始走低,各地又取消限購,然後又說貸款也要放開。樓市政策就跟橡皮筋一樣,一時漲一時縮,我覺得老百姓對政策已疲憊,等到真要換房時當時政策是怎樣就怎樣吧。"記者在近日和親友談論到房地產市場時,發現各位街坊最大的願望都是"少折騰"。
和幾年前不同的是,隨著房產總價上升,以及各種理財產品投資渠道的增加,投入過大產出一般的房地產產品,在大傢心目中"隻漲不跌"的形象已經改變,再加上擔心以後開征房產稅以及交易環節的稅費,已經越來越少人因為純粹想投資而選擇購買房產。
隨著這10年來的房地產市場風起雲湧,一個又一個政策的出臺,放松收緊,再放松再收緊,老百姓們也被折騰得疲憊不堪。原先因為害怕一個政策出臺或者一個政策退出而急忙買房,又或者急忙賣房,甚至為瞭購房名額而假離婚假結婚等鬧劇更是層出不窮。
在種種期盼和猜測當中,央行的救市政策突然而至,比預期的力度還大,不少人又開始擔心,這樣的救市會不會導致2009年樓市暴漲的景象重演?在當前樓市回暖乏力且多種政策刺激均無效的情況下,放開限貸無疑會減少觀望、提振成交量,但想樓價如2009年那樣暴漲恐有難度。
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