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據合富輝煌佛山市場研究部統計數據顯示:上周(8月4日-8月10日)佛山四區(禪城、南沙、順德、三水)共網簽2252套,環比上漲38.7%;成交均價9119元/平方米,環比上漲12.3%。前三日成交分別為239套、235套、159套,8月7日起單日成交大增,7日-10日四天成交分別為418套、551套、426套、224套,共成交1619套,日均405套,占上周總成交超七成。佛山的成交套數相當於同期廣州的一倍以上。
樓市專傢韓世同也認為,佛山樓盤如果在這買二胎房子個節骨眼上漲價,那就太不明智瞭。目前松綁限購城市,一般成交量有所回升就已經很不錯瞭,還沒有敢說漲價的,佛山樓盤如果真漲價,將使地方政府面臨問責壓力,那必定會引發政策反彈,政府有可能再度幹預市場。
"聽說佛山松綁限購瞭,我特意去看瞭幾個樓盤。"上個周末是佛山松綁限購的首個周末,外地戶籍居民隻要憑身份證就可以在佛山買樓,這讓不少廣州人興趣大增,在越秀區工作的小張就是其中一個,他向記者表示,廣州現在市中心房價普遍在3萬元/平方米以上,但在廣佛交界的南海,1萬元/平方米左右的房子選擇很多。據瞭解,上周末佛山賣得最火的樓盤,基本上都是靠近廣州的南海盤,而廣州買傢在其中的比例大幅上升。
不少城市限購等調控政策已轉向定向寬松,但是,其對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分房貸2胎利息存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。
"限購松綁後,我們一天就賣瞭一個月的銷量。"在佛山禪城某樓盤,一位銷售人員向來看樓的買傢如此表示。不過,知情人士則表示,該盤此前銷售慘淡,一天賣一個月的銷量如果是真的,那隻能說之前的基數實在太低。也有消息表示,佛山的順德、高明甚至是南海獅山的樓盤仍在"拍烏蠅",看樓客依然寥寥。
佛山松綁限購首周成交超廣州一倍以上
專傢說法:目前盲目漲價極不明智
內容來自sina新聞
據瞭解,佛山松綁限購後,當地樓盤反應熱烈,但價格卻有漲有跌。近兩日,南海獅山的中恒海暉城推出20套特價樓王單位,均價便宜約500元/平方米。順德大良新城區的保利中環就打出"松綁後第一次開盤,封盤前最後一次促銷"的口號,吸引瞭數百名市民爭先登記。而一些樓盤也開始悄悄漲價,如羅村時代傾城、三山保利西雅圖分別取消瞭9.8折、9.9折優惠,順德陳村萬科繽紛四季總價約提高1萬元,裡水山海名門均價上漲1000多元/平方米。
在一些業內人士看來,佛山松綁限購,市場似乎有點炒作過頭瞭。"佛山如果不能抓住機會趕緊走量,而是借機漲價的話,結果肯定是悲慘的。"佛山當地一位業內人士周先生表示,從這幾天他踩盤瞭解的情況來看,佛山禪城的樓盤銷售確實有所起色,但還稱不上火爆,而南海一些靠近廣州的樓盤確實賣得不錯,至於不少樓盤喊著要漲價,他認為這隻是一種營銷手段,樓盤漲價的底氣不足。
松綁後樓盤價格有漲有跌
第三季度樓市降價潮或真正來臨
廣州買傢比例大幅上升
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,預計在2014第三季度,開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,堅持以現金為王。尤其是對於上市房企來講,由於1月-7月份"搶收"業績不利,在第三季度裡,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企開始"以價換量"的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化,預計在三季度樓市"降價潮"會真正來臨。
樓價隻有廣州一半的佛山松綁限購,搶足瞭廣州買傢的眼球。上周末,多個廣佛交界的樓盤宣告大賣,廣州買傢比例明顯上升。但從整體來看,佛山各區域在限購松綁後冷熱不一,有些樓盤借機大喊即將漲價,有些樓盤卻趁機降價促銷快速出貨。業內專傢表示,考慮到購買力和庫存等因素,佛山樓盤漲價底氣並不足,目前多為炒作。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09204364567.shtml
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