台南七股房貸地鐵剛開通 二手房掛牌價漲瞭30萬
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??新浪樂居訊 (記者 孔令薇) 2014年的最後一個周末，北京二手房市場熱度不減，除瞭“930”新政及央行降息帶來的效應，新增地鐵線路又為年末的二手住宅市場帶瞭動力。
??上周末，除瞭地鐵漲價，北京又新增四條地鐵線路，分別是6號線二期、7號線、15號線東段以及14號線一期西段。記者隨後走訪瞭其中6號線二期和7號線沿線，發現因“軌”捂房的情況仍舊存在，不少6號線二期沿線的中介明顯感覺到二手房有瞭“動靜”，某中介門店的店員表示，地鐵通車讓沿線的多個二手房小區價位“蹭蹭”上躥，個別房主甚至出現瞭“捂房”的心理。
??“以6號線二期物資學院站天賜良緣的一套三居室為例，該房源25日的掛牌總價還維持在310萬元，而30日地鐵剛開通，業主便主動找到中介，要求把價格提高到340萬元。”置業顧問小黎告訴記者，出小區大門步行2-3分鐘便是6號線二期的物資學院站，“地鐵概念”成瞭業主漲價的最大籌碼。
??“還有業主甚至直接表示想等等再賣。”7號線廣渠門內站附近中介店員小孫透露，9月末的新政使得市場回暖，自己的一位客戶原本看好瞭一套三居室房源，但房主卻始終不露面簽合同，並聲稱自己現在不著急用錢，想等到年底看看。據記者瞭解，有這樣心態的業主還有很多。據鏈傢地產數據顯示，從11月到12月，區域內許多房源的掛牌價都漲瞭1000元/平方米左右。
??根據鏈傢地產市房貸信貸利率華南銀行怎麼貸款比較會過件場研究部統計，截至12月28日，北京市二手住宅成交量為12405套，較上月同期增加14.2%，預計本月網簽量將達到15000套左右。作為2014年最後一周，二手房的成交量繼續呈現出增長趨勢，翹尾雖然已成事實。
??針對目前市場翹尾現象，鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，首先，年底一段時間二手房量價齊穩，購房人的預期越發理性，這種因“軌”漲價，不一定會被老百姓接受，因此成交周期會拉長。其次，歲末年初正處於二手房市場的淡季，臨近年底，部分業主和客戶對房屋問題的關註程度有所降低，與此同時，多方因素使得買賣雙方在市場預期方面的分歧將越來越大，未來一段時間內成交量可能會出現小幅波動，但價格則仍將維持穩定狀態，如果業主單純的因為地鐵開通而漲價可能會面臨再次回調。
??最後張旭給出建議，在市場穩定、房源充足的情況下，購房者應從容購房，不要因為擔心地鐵開通漲價等原因而盲目入市。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/14335955581203137737270.shtml
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